竞买须知

*、竞买人须是具有依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。其中:

*.法人竞买人须提交有效企业法人营业执照等证照原件或复印件(均需加盖公章),法人授权委托书、法定代表人身份证明及身份证复印件,经办人(代理人)的身份证原件及复印件等资料;

*.自然人竞买人须提交本人有效身份证原件。

*、本次拍卖的标的,每交付*份保证金只能竞得*个标的,拍卖保证金收取数额为*****元/份。拍卖会未成交的竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后的*个工作日内原路径返还(不计利息),拍卖会中途不返还保证金,款项到账时间以银联及发卡行规定为准。

支付方式:****线上支付

*、本次拍卖采用网络拍卖的形式。

网络竞价时段(时间):**** 年 * 月 ** 日* * :**至 **:**;

在线竞价网址:***.****.***;

竞买人应知晓任何*种拍卖方式均有不确定性并可能影响到拍卖结果,竞买人将不会对拍卖结果持有任何异议,并认可拍卖人有权随时调整拍卖策略及程序,对整个拍卖过程有充分主持权。前述主持权包括但不限于决定拍卖是否成交(无论是否落槌)、视情况取消已成交拍卖、视情况决定中止、重新、继续拍卖等。参与在线竞价阶段有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖(包括出价延迟、中断、数据错误等),拍卖人不承担网络同步拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果,如发生竞买人本人操作差错所造成的损失也由网络竞买人承担。

*、竞买人须自行了解是否符合国家及标的物所在地的房产限购政策条件,判断是否符合作为本拍卖标的受让方的资格,决定是否参与竞买受让拍卖标的。拍卖成交后,如果买受人因自身不符合购房资格的或因国家及标的物所在地政策法规限制(无论是故意或过失或其他原由),而造成拍卖标的无法办理交易登记以及产权证件更名过户手续的,不影响拍卖结果的有效性,由此产生的*切后果均由买受人自行承担(包括费用、风险和损失),拍卖人和委托人不承担任何责任,竞买人拍卖前交付的保证金以及成交后已付的拍卖佣金及拍卖成交价款均不予退还。竞买人*旦参与竞价标的,即表明已对该标的完全了解,并愿承担*切责任及市场行情变化等所带来的风险,对不了解的标的不要盲目竞拍,以免带来不必要的损失,成为买受人后不能因房地产登记、变更过户手续等问题而提出赔偿要求。

*、本场拍卖以人民币作为计价货币进行拍卖。拍卖时的起拍价、成交价均不含有在房地产交易中应缴纳的有关税费(包括但不限于增值税、土地增值税、所得税、契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、交易费、应须补交的国有土地使用权出让金或土地使用费,以及房地产交易中规定缴纳的其他费用)和拍卖佣金。

*、拍卖成交后,买受人应在拍卖日后*日内交付全部成交价款和佣金至拍卖人指定账户,拍卖成交价款汇入(户名 : ****农村商业银行股份有限公司****支行, 账号: ********************,开户行:****农村商业银行股份有限公司****支行),拍卖佣金汇入 (户名:****国际商品拍卖有限公司;账号:***************;开户行:招商银行沈阳太原支行) 。 佣金以标的成交总价为基数,按成交总价的*.*%收取,拍卖人出具《拍卖成交确认书》及佣金发票,《拍卖成交确认书》及佣金发票上买受人名称须与线上办理登记的竞买人名称*致。并按 **** 平台 的 规定向 **** 平台缴纳成交总额*.**%的 技术服务费。

*、办理房地产权属变更时,计税金额以标的物所在地的相关管理部门核定为准。

*、拍卖成交标的在交付给买受人之前已产生及或欠缴的相关费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、采暖费、物业费、入住费、维修基金等)全部由竞买人自行负责详尽调查,核实相关数额,评估相应的成本风险;竞得标的后,由买受人自行承担支付、清偿责任。

*、本场拍卖会是以拍卖标的现状(包括瑕疵和风险)进行拍卖,拍卖人和委托人提供的相关文件资料仅供竞买人参考,请竞买人充分注意拍卖人和委托人已披露的及未知的信息并注意风险控制与防范。拍卖人和委托人对本次拍卖标的物的权属和建筑质量、品质不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

*、竞买人应在拍卖前对拍卖标的作充分的调查,认真了解查看拍卖标的,并到相关部门核实了解拍卖标的所涉及的相关情况。竞买人*经应价,即视为其了解并接受拍卖标的的现状,自愿承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。*旦拍卖购得拍卖标的成为买受人,同时无条件地接受拍卖标的*切之现状(包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵),自愿承担因所有瑕疵(包括对拍卖标的的认知疏忽和误解)而产生的风险及后果。

**、本场拍卖的公告及相关文件中所提供的标的面积、用途和性质是以现有相关资料确定的,仅供参考,若与其他资料或以其他方式取得的标的面积、用途和性质不符时,不作任何调整,不影响拍卖的成交价格。

**、委托人仅承担协助办理房产过户手续义务,协助办理房产过户的义务范围仅限于能够履行的义务或提供文件资料(营业执照、授权委托书)。

**、由于办理房产权证及过户、完税等手续比较繁多(包括但不限于须交纳增值税、土地增值税、所得税等等),且手续办理过程中的有些材料可能须经审核、报批等程序,因此,完成时间不受委托人和拍卖人的实际控制,无法确定,竞买前竞买人应充分预计,成交后买受人应予以理解并接受。

重点提示:

成交标的在办理权利人变更手续中可能存在极大困难,买受人应在亲自了解和查验的基础上,独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理,并自行承担无法变更权利人、无法正常使用的风险,买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由,拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交后,拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。

本人已认真阅读并理解本规则及须知,对全部内容无异议并承诺遵守全部规定。